신생아 특례 구입자금 대출 금리 우대 방법

작년부터 저출산 계획으로 각광받던 신생아 특례대출이 드디어 2024년 1월 29일 월요일부터 접수됩니다. 2023년 1월 1일 이후 신생아 출산 또는 입양한 가정이라면 자격요건이 되는지 꼭 확인해 보고 신청하길 바랍니다. 

신생아 특례 대출 주택 구입자금

2024년부터_출산가구에_대하여_최대_5억원_주택_구입자금_대출지원_시행(주택기금과).pdf

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구입 자금 신생아 특례 대출 자격

1. 대출 신청일을 기준으로 2년 이내에 출산한 무주택 세대주(신규 대출) 및 1주택자(대환 대출)

• 입양아 포함 2023. 1. 1 출생아부터 적용 * 2022년에 출생한 신생아, 임신 중인 태아 미포함
• 혼인신고 없이 출산한 부부도 대출 가능 ( 요건이 충족 되면 미혼부· 미혼모 가정에 신청 가능)

2. 부부 합산 연소득 1억 3천 이하(세전)

3. 순자산 4억 6천 900만원 이하 **1 주택자 자산 요건 충족되면 대출 대출 신청 가능

대출 대상 주택 및 한도 

1. 대출 대상 주택

• 주택 구입 가격 9억 이하
• 전용 평수 85㎡ 이하 / 주소지가 읍·면 일 때 100㎡ 까지 가능 

2. 대출 한도 

• 최대 5억까지 대출 가능
• 거치 기간 1년 또는 무거지 기간 만기 10년 / 15년 / 20년 / 30년 설정 가능
• 생애최초 주택 구입시 LTV(주택담보인정비율) 최대 80%
• 일반  LTV(주택담보인정비율) 70% 이내, DTI(총부채상환비율) 60% 이내 

신생아 특례 대출 주택 구입 자금 대출
소득 요건	부부 합산 연소득 1.3억 이하(세전)
자산 요건	순자산 4억 6천 900만원 이하
대상주택	주택평수 85㎡이하 읍.면 단위 주택 100㎡까지
대출 한도	최대 5억
소득별 금리	1.6~2.7% < 연소득 8천 500만원 기준 < 2.7~3.3%

 

구입 자금 금리 및 우대 금리 

1. 금리

• 소득 · 만기에 따라 1자녀를 기준으로 5년간 지원
• 1.6 ~ 2.7% < 연소득 8천500만 원 기준 < 2.7~3.3%

2. 5년 특례 금리 끝난 후 금리

• 기존 금리에서 0.55%가산 < 연소득 8천500만 원 기준 < 대출시점 시중은행 월별 금리 중 최저치로 적용
• 최저치 적용 예시) 신혼 부부 디딤돌 대출 기존 1.6% → 가산 후 2.15% 

3. 우대 금리

특례금리 종료 후에도 금리 우대를 계속 받을 수 있습니다. 금리 하한선은 1.2%, 특례 기간 상한은 총 15년 입니다. 

• 대출 시점에 아이가 한 명 0.1%p 우대
• 추가 출산 신생아 1명당 0.2%p 우대 ( 쌍둥이 출산 즉시 2자녀 혜택, 삼둥이 출산 즉시 3자녀 혜택)
• 청약 기간에 따라 금리 우대 : 5년 이상 가입 0.3%p / 10년 이상 가입 0.4%p / 15년 이상 가입 0.5%p
• 신규 분양 주택 구매시 0.1%p 우대
• 국토교통부 부동산 거래 전자계약시스템에서 매매 계약서 작성 시 0.1%p 우대 (공인중개사를 통한 매매 계약서 X)

우대 금리 혜택

 

1 주택자 대환 가능 여부

1 주택자는 현재 주택 구입을 위해  주택담보대출을 받은 경우에만 대환 대출 가능합니다. 

대출 신청 접수 

• 주택기금 대출 취급 은행 우리, 국민, 농협, 신한, 하나은행 에서 신청 가능
• 기금 e든든 누리집( https://menhuf.molit.go.kr/)에서 신청 가능